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黄其森媒体会:回应泰禾销售额高管等10大热点保定地震(全文)
2019-06-14 17:00:08  来源:腾讯新闻  
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新浪财经讯 6月14日下午,泰禾集团董事长黄其森接受媒体采访。他表示,对泰禾股价也不满意,这不是真实价值的体现。黄其森今日首次对外披露,公司2018年销售额为1300亿,未达到其在2017年设定的2000亿销售目标。他透露,2019泰禾销售目标1500亿,未来公司重心向管理提升转变。泰禾的原则是绝不进三四线城市。目前,很多房企对泰禾项目流口水。黄其森回应泰禾频繁出让项目称,要爱惜自己的品牌,合作伙伴也要门当户对。到今年底,他会将所持泰禾集团股票的质押比例降到50%以下。

关于员工持股计划,黄其森表示,看好泰禾的一定都是赚钱的,我们很愿意跟员工一块儿分享,不同阶段有不同策略。希望在法规政策允许之下,大家可以跟泰禾一起成长 。

黄其森表示在今年会自持泰禾的股权质押做一些调整,质押比例会降到50%以下,但没有出让的计划。黄其森称其质押股权的钱都投资到了上市公司,投入金额约80亿-100亿元。

相比于此前独立拿地、操盘,最近泰禾较为频繁地出让项目股权。对此,黄其森回应称,泰禾还是非常珍惜自己的品牌,此前在市场上较为特立独行,都是自己操盘、独立拿地。 “接下去,泰禾会是一种更开放,更包容的心态。但是我们还是有选择的,比如说像这次跟世茂。”黄其森指出,选择,一个是志同道合,第二个还是要门当户对。 “比如说要输出品牌,小股操盘,这也不会影响到整个(销售),因为泰禾的权益占到80%、90%,这次稀释完了之后,其实还是非常高的,所以今后的合作会更多一点,社会分工也不一样了。”

黄其森表示:“战略投资者还在谈,要跟泰禾有共同的价值观,对泰禾要有帮助。”

提及泰禾的产品结构,黄其森表示,泰禾的产品覆盖了各个层面,有院子,有大院,还有园系列,府系列,“泰禾的产品实际上是非常丰富的”。在黄其森看来,当下人们看高端、精品住宅一定要讲新中式,要讲院子,泰禾的产品以新中式为主,这个潮流是泰禾带动的,“这一点恰恰成为泰禾一个符号,也是核心竞争力。”

黄其森对高管变动表示:“泰禾资产上千亿,副总裁20多位,变动很正常,以后泰禾会更多的内部推荐,内部提拔,大规模外部招聘在6月份已经结束了。”

泰禾集团的销售额始终是房地产市场的一个谜。2014年到2017年间,泰禾连续四年没有公布具体销售额。2017年12月,黄其森对外宣称2018年销售额目标是再翻一番至2000亿元,同时大幅降低资产负债率,但其2018年年报仍未提及具体销售额,这成为前不久深圳证券交易所在对泰禾2018年年报问询问题之一。

黄其森今日首次对外披露,公司2018年销售额为1300亿,未达到其在2017年设定的2000亿销售目标。

黄其森表示,这几年泰禾做的不错,没有大家想的惨,2018年卖了1300亿,回款700多亿,尤其权益比例超过80%,如果是权益排名,泰禾在行业能排到前15名。泰禾这几年是稳步的增长,虽然是跟以前讲的2000亿有差距,但前进的步伐不算慢。

2019年3月份来,泰禾将7个项目股权出售给世茂,黄其森透露,前来谈判的合作房企很多。“我们这次拿出一些来,大批房企前来谈合作,都流口水。”由于提前布局,使得在当前形势激变的情况下,泰禾保留了大量的优质项目。“广州院子和世茂合作,我和大哥说,这不是铁岭百万大盘,是广州,有哪个房企能在广州拿到百万方项目。”

实际上,泰禾已经很多没有拿地和并购了。2015年泰禾开始布局大湾区,目前在大湾区有12个项目,福建、长三角和珠三角的土地储备占了80%左右,“和我一个量级的企业,大部分布局在上海,只有我们提早大规模布局大湾区,现在他们才开始进入。”黄其森表示。

在市场好的时候泰禾以并购和合作为主,市场不好的时候,泰禾在公开市场拿地,“我们已经不做大哥好多年了(指拿地王),这是我们的战略。”黄其森谈起最近很多房企因为拿地王而被暂停融资。

对于2019年的目标,他指出:“今年泰禾的目标比较保守为1500亿,泰禾更看重回款,希望不低于1000亿元,甚至有更高。我们更看重现金流和这个指标。到今年5月份我们回款400亿左右,实现今年1000亿回款目标有信心,2000亿我就不能多说,因为上市公司太敏感。”

展望未来,他指出,这几年泰表现不错,去年卖了1300亿,回款700、800多亿,权益80-90%都是自己占比,权益排名泰禾比15位还更高。泰禾稳步增长,前进步伐不算慢,与2000亿有差距,但是也是展望,要有追求。

他认为,泰禾近年来的战略重心逐步从“规模扩张”向“管理提升”转变,正处在从量变到质变的前夜,企业发展需要重视品牌建设和媒体关系,不管是肯定认可和批评指正,都能让我们从中发现价值和智慧。

他表示:“去年泰禾卖了1300亿元,销售回款在700到800亿元,而且权益很高,其实干得还是不错的,但是我对股价不满意,没有体现泰禾的价值。”

标签:热点,高管,销售额,媒体,全文
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